предоставление юридических услуг

+7 (925) 053 04 44, +7 (916) 596-90-31, +7 (978) 716-27-73

Новости
22.05.2011
Скидки!

Исковое заявление о признании квартир, частями жилого дома

 На территории Российской Федерации, после распада СССР, началась проводится приватизация жилых помещений, люди имевшие в пользовании части жилых домов или бараков обращаясь в органы местного самоуправления или на предприятия которые являлись балансодержателями данных зданий получали разрешение на приватизацию жилых помещений. В Бюро Технической Инвентаризации такие помещения были обозначены как квартиры (Жилищный Кодекс РСФСР) и регистрируя право собственности в АКТах органов исполнительной власти, такие помещения обозначались квартирами, теже обстоятельства привели к огромному числу квартир "на земле", которые по сути являются частями одного жилого дома в Республике Крым и г. Севастополе.

 В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, замельный участок на котором располагается жилой дом, следует судьбе жилого дома, т.е. если Вы в собственности имеете жилой дом, или часть жилого дома, то Вам обязаны предоставить в собственность земельный участок на котором этот дом расположен. Однако если в собственности у Вас квартира, то к ней земельный участок не полагается, данная колизия устраняется путем судебного разбирательства с установлением факта ошибочного отнесения принадлежащего Вам на праве собственности недвижимого имущества к квартирному фонду и изменения вида жилого помещения на часть жилого дома, в процессе вероятно проведение экспертизы с целью определения вида жилого помещения

 

В К() суд МО

 

 

Истец 1: 90

 

Истец 2: 90

 

Ответчик: Администра()она МО,

143()ина, д. 4

 

Третье лицо: Регистрационная палата Кр()а МО

14()д. 8

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о признании квартир частями жилого дома

 

 

В ноябре 1994 года () и Бе() были приватизированы квартиры №1 и №2 в жилом доме по адресу МО, Кра(). Что подтверждается договорами передачи и свидетельствами о регистрации права собственности.(прил. 1,2,3,4) В 2005 году собственником квартиры №2 на основании свидетельства о праве на наследство становится Б().(прил. 5,6). В том же году ()а получает свидетельство о государственной регистрации права нового образца.(прил. 7)

 

Жилой дом, расположенный по адресу МО, Крас() район, (), был построен в 1930 году и рассчитан на проживание двух семей, таким образом, что каждая из изолированных частей жилого дома (квартир) при строительстве имела не только обособленные входы, но и свои собственные инженерные сети, такие как электрические и отопительные. В жилых помещениях, принадлежащих истцам, нет помещений, не принадлежащих отдельным собственникам и предназначенных для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятии. Таким образом, указанный жилой дом не отвечает признакам многоквартирного жилого дома, перечисленным в ст. 36 ЖК РФ, а помещения (квартиры) в нем являются изолированными частями жилого дома, эти обстоятельства подтверждаются копией технического паспорта на жилой дом и архивными выписками из похозяйственных книг. (прил. 8,9,10,11,12,13)

 

В соответствии с ч.1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с ч. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

 

Таким образом из ч. 3 ст. 16 ЖК РФ очевидно следует, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме. Наличие отдельного входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, составляет неотъемлемый признак квартиры.

 

В настоящее время истцам необходимо оформить права на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Однако, в связи с тем, что в Договорах на передачу жилья в собственность часть жилого дома ошибочно названа квартирой, невозможно в соответствии с действующим законодательством зарегистрировать права на земельный участок.

 

 

На основании вышеизложенного ПРОСИМ СУД

 

 

  1. Признать квартиру №1 принадлежащую ()Н. общей площадью 39.3 кв.м жилой площадью 21,6 кв.м. расположенную по адресу Московская область, Кр)(, дер. С() - частью жилого дома общей площадью 39,3 кв.м. жилой площадью 21,6 кв.м.расположенного по адресу Московская область, К)(, ул. Л()

  2. Признать квартиру №2 принадлежащую Б().. общей площадью 50,7 кв.м жилой площадью 30,7 кв.м. расположенную по адресу Московская область, К(), ул. Леспа))1 - частью жилого дома общей площадью 50,7 кв.м. жилой площадью 30,7 кв.м.расположенного по адресу Московская область, )), ул. Леспа)), д.1

 

Приложения:
  1. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  2. Копия договора передачи квартиры 109().1994
  3. Копия свидетельства о регистрации права собственности на()
  4. Копия свидетельства о регистрации права собственности на ()
  5. Копия Свидетельства о праве на наследство
  6. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ().
  7. Копия Свидетельства о государственной регистрации права на ()
  8. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Леспа(), дер. (), МО от 1994 г.
  9. Копия технического паспорта жилого дома №1 по ул. Лесп()з, дер. (), МО от 2004 г.
  10. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью С()
  11. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1962 год на семью ()
  12. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1967 год на семью ()
  13. Копия архивной выписки из похозяйственной книги за 1991 год на семью ()
  14. Квитанция по оплате государственной пошлины -2 шт
С Уважением
Истец 1. () _________________________
Истец 2. () _________________________
()2013 года.

 

Статьи на сайте
Наша рубрика
© 2012 Международная коллегия адвокатов
Megagroup.ru